В рамках экспертизы проектно-сметной документации строительства очистных сооружений ливневой канализации в Нарьян-Маре была проведена проверка достоверности сметных расчётов, соответствия применённых нормативов и корректности использования региональных коэффициентов. Проект реализуется в условиях Крайнего Севера, что требует обязательного применения ТЕР-2025 Ненецкого автономного округа и индексов пересчёта, утверждённых региональными органами ценообразования.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- СП 32.13330.2021 — водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
- СП 33.13330.2020 — канализация. Наружные сети и сооружения;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — порядок расчёта сметной стоимости;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Ненецкого автономного округа — территориальные единичные расценки для инженерных сооружений;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ НАО — индексы пересчёта по видам работ и кварталам.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Описание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации на соответствие требованиям ПП РФ № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка применённых ТЕР-2025 НАО для расчёта стоимости инженерных работ |
ТЕР-2025 НАО |
| 3 |
Проверка корректности индексов пересчёта и коэффициентов северных условий |
Письма ДСиЖКХ НАО |
| 4 |
Сравнение сметных показателей с аналогичными проектами региона |
МДС 81-35.2004 |
Исходные данные объекта
- Тип объекта: очистные сооружения ливневой канализации мощностью 5 000 м³/сутки;
- Базисная сметная стоимость: 125 000 000 руб.;
- Индекс пересчёта: 9,55 (II квартал 2025 года);
- Коэффициент северных условий: 1,12;
- Коэффициент транспортных затрат: 1,07.
Пример расчёта итоговой стоимости
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент северных условий × Коэффициент транспортных затрат.
Расчёт: 125 000 000 × 9,55 × 1,12 × 1,07 = 1 429 540 000 руб.
Итоговая стоимость признана достоверной после корректировки коэффициентов и уточнения применённых нормативов по региону.
Выявленные нарушения
- Использованы устаревшие ТЕР (редакция 2020 года);
- Индексы пересчёта указаны без учёта квартала расчёта;
- Отсутствует раздел по транспортным расходам на доставку материалов;
- Не учтены дополнительные затраты на временные сооружения и отвод воды в период паводка.
Принятые корректировки
- Применены ТЕР-2025 Ненецкого автономного округа и актуальные индексы пересчёта;
- Добавлены транспортные и сезонные коэффициенты (1,07 и 1,05 соответственно);
- Пересчитаны накладные расходы и сметная прибыль по МДС 81-33.2004;
- Уточнены затраты на временные сооружения и водоотведение при производстве работ.
Рекомендации
- Перед подачей на экспертизу использовать только актуальные редакции ТЕР-2025 НАО;
- Проверять соответствие индексов пересчёта текущему кварталу и виду работ;
- Включать в расчёты затраты на сезонные и климатические мероприятия;
- Проводить внутреннюю проверку смет с учётом региональных коэффициентов северных условий.
Вывод
Экспертиза проектно-сметной документации очистных сооружений ливневой канализации в Нарьян-Маре подтвердила обоснованность расчётов после внесения корректировок. Применение ТЕР-2025 НАО, индексов пересчёта и региональных коэффициентов позволило достоверно определить стоимость строительства и обеспечить соответствие нормативным требованиям Ненецкого автономного округа.